El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) presentó la actualización a enero de 2023 de la consulta interactiva de los mapas de los precios de venta y renta de vivienda en la zona metropolitana de Guadalajara.

 

Augusto Valencia López, titular del IIEG, informó que la oferta de vivienda en venta durante enero de 2023 fue de 53 mil 508 propiedades, cifra menor a la publicación anterior que fue de 68 mil 087 viviendas.

 

Con respecto a la renta fue de 3 mil 615 propiedades, volumen inferior en 39.6% a las 5 mil 990 que se obtuvieron en la actualización anterior en octubre de 2022.

 

“Cabe mencionar que el proceso de limpieza de los datos puede influir en la oferta total reportada, así como cambios que hagan las plataformas en sus publicaciones”, aclaró. 

 

Valencia López detalló que el precio promedio de venta de viviendas en el AMG reportado en las plataformas fue de 6,075,215 pesos, mientras que la mediana fue de 3,740,000 por lo que el 50% de las viviendas observadas están por arriba de este precio, es decir, 26,754 viviendas están por arriba de 3.74 millones de pesos. 

 

“El precio mínimo encontrado en el AMG es de 257,000, de viviendas que se ubican en Tlajomulco. En Zapopan el precio máximo observado para una vivienda en venta con un valor de 99,800,000. El municipio de Zapopan registra el precio promedio más alto del AMG con un promedio de 8,028,596”. 

 

Además, Zapopan es el municipio con mayor oferta de las plataformas analizadas con 25,763 de las 53,508 viviendas, es decir, concentra el 48.1% de la oferta total de los municipios seleccionados del AMG.

 

Con respecto a la renta, el titular del IIEG dijo que la renta mensual promedio de las viviendas es de 24,974 pesos, aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de 3,000 y un máximo de $100,000. “Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta, de $27,463, y a la vez es el municipio con mayor oferta”.

 

Indicó que la renta mínima registrada es de 3,000 la cual se ubica en los municipios de Tonalá y Zapopan. Por otro lado, Zapopan, Guadalajara y Tlajomulco registran la renta máxima para una vivienda de 100,000. Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 21,500. 

 

Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera, detalló que 19 de las 20 colonias con los precios más altos en venta están en Zapopan y la otra se encuentra en Tlajomulco. 

“El primer lugar lo ocupa Zotogrande, con un precio promedio de 42.9 millones de pesos. El segundo lugar lo ocupa Ayamonte, con un precio promedio de 40 millones de pesos. En Tlajomulco la colonia más cara es Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio promedio de venta 28.1 millones de pesos”.

 

En contraste, señaló que las 20 colonias con los precios de venta más bajos se encuentran principalmente en Tlajomulco que tiene 14, mientras que El Salto tiene 3, Guadalajara tiene 2 colonias, y Tonalá tiene 1 colonia. 

“Tlajomulco tiene la colonia con el precio promedio más bajo, siendo Arvento el más bajo con 379,000 pesos. La colonia más barata en El Salto es La Azucena, con un precio promedio de 453,285 pesos. En Tonalá, la colonia más barata es Lomas de San Miguel III con un precio promedio 501,788 pesos y en Guadalajara la colonia más barata es Balcones de la Joya con un precio promedio de 556,491 pesos”.

 

Pasillas Torres dijo que Zapopan también tiene 11 de las 20 colonias con el precio promedio de renta más altos. “El primer lugar lo ocupa la colonia Santa Isabel en Zapopan, con un promedio de 83,167 pesos. El tercer lugar se ubica en Guadalajara, la cual es Lomas del Country con una renta mensual promedio 61,000. En Tlajomulco, la colonia Condominio Campo de Golf Santa Anita es la más cara con una renta mensual promedio $57,487”.

 

En contraste, las 20 colonias más bajas se encuentran

 

principalmente en Zapopan con 8, Tlaquepaque se ubica en el segundo lugar con 5, Tlajomulco con 4 y Guadalajara con 3. 

 

Tlajomulco tiene la colonia con la renta promedio más barata, Real del Valle, con un promedio de 5,955 pesos. En Zapopan la colonia más barata es Real de Tesistán con una renta mensual promedio de $6,020. En Tlaquepaque la renta promedio más barata es Altus Bosques, con una renta mensual promedio de $6,667. En Guadalajara la colonia con la renta promedio más barata es Huentitán el Alto con un promedio de $8,500.

 

El análisis completo de la información se puede consultar en https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2023/05/Ficha-informativa-Prec... y la plataforma en https://iieg.gob.mx/ns/?page_id=11967.