El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) presentó la actualización del mapa inmobiliario a julio de 2022, en el que se encontró que la oferta en venta fue de 63,208 propiedades, cifra mayor a la publicación anterior que fue de 46,282 viviendas, mientras que para la de renta fue de 5,753 propiedades, volumen superior a las 2,546 que se obtuvieron en la actualización anterior.

 

Augusto Valencia López, titular del IIEG, informó que, en el caso de venta, el proceso de limpieza de los datos puede influir en la oferta total reportada, así como cambios que hagan las plataformas en sus publicaciones, al agregar un mayor número de ellas.

 

“El precio promedio de venta de viviendas reportado en las plataformas fue de 5,777,737 mientras que la mediana del precio fue de 3,800,000, por lo que el 50% de las viviendas observadas están por arriba de este precio, es decir, 31,604 viviendas están por arriba de 3.8 millones de pesos”. 

 

En lo que se refiere a la renta, Valencia López dijo que Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta, de 27,681 pesos, y a la vez con mayor oferta. La renta mínima registrada es de 2,100 la cual se ubica en Tlajomulco. 

 

“En Zapopan y Guadalajara registra la renta máxima para una vivienda de 100,000 pesos. Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 22,000 pesos”.

 

Aclaró que esto no significa una caída en los precios de las viviendas comparada con la actualización anterior, sino que, al haber un mayor número de propiedades publicadas, el promedio se ajustó a la baja.

 

Al ampliar la información, Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera, indicó que, del total de las 63,208 viviendas en venta, para el 47.97% (30,322 viviendas) se pudo validar su ubicación en una colonia dentro del AMG; el resto de las viviendas aportan información a los promedios municipales, pero no a las colonias. 

 

“De las 20 colonias con los precios promedio de venta más altos, 19 están en Zapopan, y una en Tlajomulco. El primer lugar lo ocupa Zotogrande, con un precio promedio de 42.6 millones de pesos. El segundo lugar lo ocupa Ayamonte con un precio promedio de 37.2 millones de pesos. En Tlajomulco la colonia más cara se encuentra Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio promedio de venta 23.99 millones de pesos”.

 

La de menor precio, Pasillas Torres dijo que Tlajomulco tiene la colonia con el precio promedio más bajo de viviendas en venta, siendo Lomas del Mirador E3 la del precio promedio más bajo con 380,143 pesos. La colonia más barata en Tonalá es El Rosario, con un precio promedio de 381,667 pesos. 

 

“En Guadalajara, la colonia más barata es Balcones de la Joya con un precio promedio 447,475 pesos, en Zapopan la colonia más barata es Villas de la Loma con un precio promedio de 494,033 pesos y en El Salto es El Pedregal la colonia con el precio promedio más bajo con 595,333”.

 

En cuanto a renta, señaló que se recopiló información para 5,753 viviendas en renta del AMG, de las cuales 2,788 observaciones se pudieron asignar a una colonia. “Estas viviendas se distribuyen en 363 colonias de un total de 2,086 de los municipios seleccionados, es decir, se tiene información de 17.4% colonias”.

 

Señaló que Zapopan tiene 12 de las 20 colonias con el precio promedio de renta más altos. El primer lugar lo ocupa Villa Coral, con un promedio de 82,333 pesos; en segundo está Santa Isabel en Zapopan con un promedio de 71,667 pesos. En Tlajomulco, Condominio Campo de Golf Santa Anita es la renta mensual promedio más cara con 52,450 pesos. En Guadalajara, la colonia Vallarta es la más cara del municipio con una renta mensual promedio de 48,500 pesos.

 

En contraste, las rentas más bajas están en Tlajomulco, en la colonia Real del Valle, con un promedio de 5,800 pesos; en Zapopan la colonia más barata es Parques de Tesistán III con una renta mensual promedio de 6,471 pesos. 

 

“En Tlaquepaque la renta promedio más barata es Parques de Santa Cruz del Valle, con una renta mensual promedio de 7,333 pesos y en Guadalajara la colonia con la renta promedio más barata es San Juan de Dios con un promedio de 7,929 pesos”.

 

La información completa se puede consultar en https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2022/11/Ficha-informativa-Prec... y en la plataforma https://iieg.gob.mx/ns/?page_id=11967.